超级综合体红利，要来了

上海未来什么房子值钱？

第一、地段地段还是地段，在繁华都市上海，市中心内环内稀缺的土地资源，就印证了“物以稀为贵”。

第二、超级综合体赋能，综合体往往带来1+1＞2的无限想象力，赋予地段属性更大的提升。因为充满了未来空间，可能会出现超100分的好产品。而在传统市中心静安，就藏着这样一个产品——静安国际中心。地处市中心优越地段，加之静安苏河湾豪宅板块的加速发展，项目本身的基本落成。相信，她将成为区域板块内，甚至全上海的一个具有时代意义的高尚综合体示范区。

位置示意图

(上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考)

静安国际中心
与其说她是城市综合体，更适合称之为“城市共同体”。她不是图纸上的规划，不是简单功能的堆砌，而是对城市未来发展的呼应，站在更高的高度去实现产品力和品牌力的输出。吸引企业品牌静安国际中心给予入驻企业品牌，提供更高发展空间和价值提升。
定义生活方式静安国际中心也给予居住于此的人们，更宜居的内涵，更丰富的圈层。重新定义城市综合体生活方式。

超强吸附力的综合体

与企业品牌共成长

2020年或者说疫情开始后，上海楼市最大的热度，就是香港置地以310.5亿，拿下徐汇滨江超级综合体。

其实，超级综合体的热度早已有迹可循。比方说陆家嘴滨江金融城，他的住宅部分九庐，开一期日光一批；比如华侨城苏河湾，大家更熟知他的塔尖住宅，但宝格丽酒店的出现，去年何鸿燊家族旗下的信德集团强势入驻，才预示着这个综合体项目的强劲开启。

静安国际中心也是其中之一，更是特殊的一个。因为，她基本把60万方的综合体造完了，才开始准备卖住宅。

她拥有2家五星级酒店，静安洲际已开业多年，静安英迪格也开业一年多；她的甲级写字楼已大量运营；滨水商业部分也基本完工，就等着米其林餐厅的入驻，即将面市的住宅也做到了外立面全呈现。

不是拥有了足够大的土地，就是城市综合体；不是规划了足够丰富的物业形态，就会成为城市综合体。

洲际和英迪格选择这里，更多世界500强企业择址于此。可见，静安国际中心的成功，正是一种超强的吸附力，创造了高效能的聚合，从而成就了未来共同升值的无限空间。

静安国际中心

当下的超级红利

从价格的角度来说，不妨也来看两个数据。

第一是同样苏河湾板块的华侨城苏河湾，作为“限价时代”前的产物，他以22.3万/㎡的成交均价成为了去年上海最贵新房（点击☞22.29万/㎡，最贵不是汤臣一品）。也奠定了静安苏河湾板块，毋庸置疑的新兴豪宅板块地位。

第二则数据是12.18万/㎡，这是去年上海静安区两张公寓类预证。

静安天御在“房住不炒”的基调下面市，价格可想而知。也因为如此，未来的价值和超级红利，才显而易见。

一则短视频，走进静安国际中心

领略60万方城市综合体中的滨水住区

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静安国际中心

仅193套滨水华宅

60万方的静安国际中心，把位置最佳的滨水景观位，给予了住宅，一共3栋楼，仅193套房源。

静安天御外立面采用干挂石材，为现代简约风格，低调彰显奢华。和已基本成型的综合体配套一样，住宅也已实景呈现。 

项目园林聘请泽柏景观设计公司设计，采用“隐，奢”设计风格，种植以红梅，紫薇，香樟，朴树以及红枫等特选树种，营造四季变换，一步一景的漫步空间。

静安天御户型配置有 85㎡的二房，143㎡的三房，主力面积为 200 多㎡的三房、四房，另有少量奢华底复房源。

▼240㎡四房两厅三卫▼

两梯两户，独立入户玄关，私密性强

拥有3.3米的层高，给予空间更大舒适度

四房功能性齐备，一步到位全面改善

客厅配备南向景观阳台

在样板房中可以一目了然

苏州河景观就在眼前一览无遗

TIPS：上海的景观资源相当稀缺，一山（佘山）一江（黄浦江）一河（苏州河）都是毋庸置疑的城市名片。静安天御占据了苏州河优越景观位，但该项目的景观又有所不同。苏河引浦江之水呈S形湾流至此，所以可见水景更具流动感、蜿蜒美。

烹饪、就餐区域同样做到大面宽尺度

给予都市生活更多家庭温暖

尤其值得一提的是装修

开发商甄选了大量国际高端品牌

厨房配备瑞族V-ZUG7间套

该瑞士的奢华品牌售价不菲

四房户型功能性齐全

满足三代同堂的各自私密居住需求

双套房，主卧拥有套内卫生间衣帽间

270度转角大飘窗，视野景观最大化

拥抱苏州河270度蜿蜒景观

▼更多户型，左右滑动了解 ▼

TIPS：静安天御作为60万方城市综合体中仅有的193套稀缺体量，此次更是带来了85㎡二房，143㎡三房，这种市中心稀缺中的稀缺。这种产品不用多说，买到需要“运气”。

静安天御更把主力户型段定在200㎡以上，塑造了整体高端社区的属性。

静安国际中心

未来生活方式

说到城市综合体，你会想到东京的六本木、巴黎的拉德芳斯，亦或是纽约的洛克菲勒，这些项目早已蜚声世界。而如今在上海，同样有对标国际城市的巨大引擎——静安国际中心。

城市综合体，英文：HOPSCA

Hotel

Office

Park

Shopping Mall

Convention

Apartmen

静安国际中心总建筑面积近60万方，相当于是兴业太古汇的2倍。涵盖5A甲级写字楼、五星级酒店、高端商业以及滨水豪宅，是“苏河湾地区十三五规划中“高端商务集聚区”的重要组成部分。

HOPSCA——Hotel

一个城市综合体

拥有两大五星级酒店

静安洲际酒店，位于地标性商务办公楼——洲际商务中心内。

静安英迪格酒店，电影元素贯穿整体设计，是沪上时尚潮人聚集打卡地。酒店内如紫贝壳书吧，西餐厅，SPA，酒吧，室内泳池，健身房，静安天御业主可直接使用，其中室内泳池和健身房可免费使用。

HOPSCA——Office

静安国际中心拥有约15万方甲级办公楼，打造静安景观智慧办公群落。营造未来商务精英圈层。

HOPSCA——Park

九子连环滨河空间， 21 万方城市中心大型生态绿洲。苏州河两岸区域将增加滨河绿地和广场，营造滨水活力空间。滨河道路——光复路将兴建慢跑道，增加植被覆盖，打造城市之心的滨水慢行空间，驱动健康生活。

HOPSCA——Shopping Mall

一站式滨水潮流购物中心JiC mall建筑面积约 76000 ㎡，届时将引入亲子生活、影院、国际连锁餐饮等、精品进口超市等高尚生活业态，营造精致有格调的消费环境。

HOPSCA——Convention

静安国际会议中心，场地面积达5000㎡，拥有3个大型宴会厅，18个中小型会议厅，整合先进会议设施资源，承接高规格大型国际及区域商务会议。

HOPSCA——Apartment

静安天御由3栋高层以及1幢滨水洋房构成，另配置1栋酒店以及1栋幼儿园。仅193套的住宅体量。

疫情后，上海的软硬实力全国皆知，但上海的怎么的房子会更受欢迎。想必，会是楼下就有逛不完的商业，走几步路就是米其林餐厅，不用开车挤地铁，过马路就能商务办公的这种大城生活。

静安国际中心代言

苏河湾新兴豪宅区

静安国际中心位于静安苏河北岸，占据苏河湾板块重要位置。根据最新的“十三五”发展规划，苏河湾将成为重中之重。宜居的生活环境、便捷的生活设施，国际级的规划定位，都是苏河湾板块 “新兴豪宅区”的重要基因。

位置示意图

(上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考)

交通路网——苏河湾地区将规划形成“两横四纵”次干路的方格式路网形态。其中，“两横”为天目西路 ——海宁路，恒通路——天潼路，“四纵”则为恒丰路、乌镇路、西藏北路和河南北路，并于南北高架及北横通道等中心城快速路和主要交通走廊沟通，实现与全市各主要地区的联系。

其中，地铁 1 号线、 12号线、13 号线已为区域形成了便捷的地铁路网。

位置示意图

(上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考)

生活方式——静安天御除了自身身处60万方城市综合体中，所在的传统市中心版图，更提供了繁华时尚的便捷性。方便通达南京西路、静安寺、人民广场等各大商圈。

区域内同样规划了 4 大商业核心，其中在运营中的有静安大悦城、凯德星贸；即将投入运营的是苏河湾公园西区及静安国际中心。

文化艺术——苏河湾地区是中国近现代民族工业发祥地，历史建筑总量达50万平方米，让苏河湾成为一个文化创意产业集聚区。静安天御的售楼处“四安里”也是历史保护建筑之一，使得该项目融合了特色历史建筑和水岸风情，富有人文底蕴。

面对未来，城市综合体——静安国际中心所释放的潜能是不可估量的。在不缺乏综合体的上海，静安国际中心是“快跑者”，她把一个已经运营起来的超级大城从规划纸上，做到了现实之中。

静安国际中心也同样致力成为一个“领跑者”，在匹配这块优质土地价值的同时，更赋予了静安苏河湾升级迭代的引擎。

苏河湾全新盘——静安天御

60万方大城的稀缺住宅

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